Penyerahan HGU Sampai HGB Bisa Dikenai BPHTB Nol Persen di IKN

JAKARTA, DDTCNews – Melalui Peraturan Pemerintah (PP) 12/2023, pemerintah mengatur tarif pengenaan bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB) sebesar 0% atas pemberian hak atas tanah (HAT) di Ibu Kota Nusantara (IKN).

PP 12/2023 menyebutkan HAT yang dikenakan BPHTB 0% meliputi hak guna usaha (HGU), hak guna bangunan (HGB), atau hak pakai di atas HPL. Pengenaan BPHTB dengan tarif 0% tersebut berlaku untuk jangka waktu tertentu.

"Pemberian HAT berupa HGU, HGB, atau hak pakai di atas HPL dikenakan BPHTB dengan tarif 0% dari nilai perolehan untuk jangka waktu tertentu," bunyi Pasal 21 ayat (1) PP 12/2023, dikutip pada Kamis (9/3/2023).

HAT dapat dialihkan, diwariskan, atau dibebani hak tanggungan setelah mendapat persetujuan dari otorita IKN. Pihak yang mendapatkan pengalihan HAT juga dikenakan BPHTB dengan tarif 0% untuk jangka waktu tertentu.

Nanti, ketentuan pengenaan BPHTB tersebut bakal diatur dalam peraturan kepala otorita. PP 12/2023 menjelaskan tanah yang dialokasikan oleh otorita IKN kepada pelaku usaha dapat diberikan HAT berupa HGU, HGB, atau hak pakai sesuai dengan peruntukan kegiatan usaha.

Pengalokasian bagian tanah HPL kepada pelaku usaha ini dituangkan dalam bentuk perjanjian antara otorita dengan pelaku usaha. Otorita akan memberikan jaminan kepastian jangka waktu HGU, HGB, atau hak pakai kepada pelaku usaha yang dimuat dalam perjanjian.

Dalam hal otorita mengalokasikan bagian tanah HPL kepada pelaku usaha maka status tanahnya akan tetap menjadi aset dalam pengelolaan otorita. Sementara itu, HAT di atas HPL didaftarkan atas nama pelaku usaha.

Jangka waktu HGU di atas HPL otorita diberikan paling lama 95 tahun melalui 1 siklus pertama dengan tahapan pemberian hak paling lama 35 tahun; perpanjangan hak paling lama 25 tahun; dan pembaruan hak paling lama 35 tahun.

Dalam tenggang waktu 10 tahun sebelum HGU siklus pertama berakhir, pelaku usaha dapat mengajukan permohonan pemberian kembali HGU untuk 1 siklus kedua dengan jangka waktu paling lama 95 tahun berdasarkan perjanjian pemanfaatan tanah.

Sementara itu, jangka waktu HGB di atas hak pengelolaan (HPL) otorita IKN diberikan paling lama 80 tahun melalui 1 siklus pertama dengan tahapan pemberian hak paling lama 30 tahun, perpanjangan hak paling lama 20 tahun, dan pembaruan hak paling lama 30 tahun.

Perpanjangan dan pembaruan HGB diberikan sekaligus setelah 5 tahun HGB digunakan dan/atau dimanfaatkan secara efektif sesuai dengan tujuan pemberian haknya.

Dalam hal jangka waktu pemberian HGB untuk siklus pertama akan berakhir, HGB dapat diberikan kembali untuk 1 siklus kedua apabila diperjanjikan.

Untuk jangka waktu hak pakai di atas HPL otorita IKN, diberikan paling lama 80 tahun melalui 1 siklus pertama dengan tahapan pemberian hak paling lama 30 tahun; perpanjangan hak paling lama 20 tahun; dan pembaruan hak paling lama 30 tahun.

Perpanjangan dan pembaruan hak pakai diberikan sekaligus setelah 5 tahun hak pakai digunakan dan/atau dimanfaatkan secara efektif sesuai dengan tujuan pemberian haknya. (rig)