Masih Ada PPN Ditanggung Pemerintah 50%, Jangan Lupa Daftarkan BAST

JAKARTA, DDTCNews - Ditjen Pajak (DJP) menyatakan terdapat beberapa situasi yang menyebabkan fasilitas PPN ditanggung pemerintah (DTP) atas pembelian rumah tidak diberikan.

Penyuluh pajak KPP PMA Enam Aurel mengatakan salah satu penyebab fasilitas PPN DTP atas pembelian rumah tidak diberikan yakni pengusaha kena pajak (PKP) tidak menyerahkan berita acara serah terima (BAST) ke aplikasi Sikumbang milik Kementerian PUPR. Pendaftaran BAST ini harus dilakukan paling lambat akhir bulan berikutnya setelah serah terima.

"Perlu diingat bahwa untuk mendapatkan insentif ini PKP penjual harus sudah melakukan pendaftaran di aplikasi Sikumbaang," katanya dalam Podcast PMASIX, dikutip pada Rabu (24/7/2024).

Aurel mengatakan PMK 7/2024 telah mengatur pemberian fasilitas PPN DTP atas penyerahan rumah tapak dan satuan rumah susun pada tahun ini. PPN terutang yang ditanggung pemerintah merupakan PPN atas penyerahan yang terjadi pada saat ditandatanganinya akta jual beli atau ditandatanganinya perjanjian pengikatan jual beli lunas.

Penandatanganan dilaksanakan di hadapan notaris, serta dilakukan penyerahan hak secara nyata untuk menggunakan atau menguasai rumah siap huni yang dibuktikan dengan berita acara serah terima (BAST) hingga 31 Desember 2024. BAST juga wajib didaftarkan di aplikasi Sikumbang pada akhir bulan berikutnya setelah dilakukan serah terima.

Dirjen pajak, melalui kepala KPP, dapat menagih PPN yang terutang jika diperoleh data dan/atau informasi yang menunjukkan BAST untuk penyerahan rumah yang dilakukan terhitung sejak tanggal 1 November 2023 sampai dengan tanggal 31 Desember 2024 tidak didaftarkan dalam Sikumbang.

BAST yang didaftarkan dalam Sikumbang harus memuat nama dan NPWP PKP penjual, nama dan NPWP/NIK pembeli, tanggal serah terima, kode identitas rumah yang diserahterimakan, pernyataan bermeterai telah dilakukan serah terima, dan nomor berita acara serah terima.

Terdapat 2 persyaratan yang harus dipenuhi agar memperoleh insentif PPN DTP, yakni harga jual paling banyak Rp5 miliar dan rumah harus keadaan baru yang diserahkan dalam kondisi siap huni.

Apabila penyerahan dilakukan mulai 1 Januari hingga 30 Juni 2024, PPN DTP diberikan sebesar 100% PPN yang terutang dari bagian dasar pengenaan pajak (DPP) sampai Rp2 miliar dengan harga jual paling banyak Rp5 miliar. Namun untuk penyerahan mulai 1 Juli 2024 hingga 31 Desember 2024, PPN DTP diberikan sebesar 50% PPN yang terutang dari DPP sampai Rp2 miliar dengan harga jual paling banyak Rp5 miliar.

Tidak hanya soal pendaftaran BAST, Aurel menyebut masih ada beberapa hal lain yang juga menyebabkan PPN DTP tidak diberikan. Pertama, tidak memenuhi kriteria rumah tapak dan rumah susun sebagaimana diatur dalam PMK.

Kedua, perolehannya lebih dari 1 unit yang mendapatkan insentif PPN DTP dan dilakukan oleh 1 orang pribadi. Ketiga, perolehannya tidak dilakukan oleh orang pribadi.

Keempat, masa pajak perolehannya tidak sesuai dengan periode masa pajak berlakunya PMK. Kelima, dilakukannya pembayaran atau uang muka sebelum 1 September 2023.

Keenam, apabila penyerahannya dilakukan sebelum 1 Januari 2024 atau setelah 31 Desember 2024. Ketujuh, unit rumah dipindah tangankan dalam jangka waktu 1 tahun sejak penyerahan.

Kedelapan, tidak dibuatkan faktur pajak sesuai dengan ketentuan dan tidak dilaporkan dalam SPT masa PPN sebagai laporan realisasi. (sap)