Negara ini Bebaskan Pengenaan PPN untuk Industri DIRE, Seperti Apa?

MANILA, DDTCNews—Pemerintah Filipina berencana mendorong pertumbuhan dana investasi real estate (DIRE) dengan memberikan insentif berupa pembebasan PPN untuk setiap transfer aset dari sebelumnya dikenai tarif12%.

DIRE atau (Real Estate Investment Trust/ REITs) adalah wadah untuk menghimpun dana dari pemodal untuk selanjutnya diinvestasikan pada aset real estat, aset yang berkaitan dengan real estat, dan/atau kas dan setara kas.

Dengan pembebasan tarif PPN atas transaksi aset dari penyewa properti ke perusahaan khusus (special purpose company/SPC) pengelola DIRE, maka investor yang menanam modal di DIRE akan mendapatkan untung lebih banyak dari dividen SPC.

Sekretaris Kementerian Keuangan Carlos Dominguez mengatakan pembebasan PPN tersebut merespons kekhawatiran industri, sekaligus memastikan manfaat dari insentif tersebut bisa dirasakan bagi masyarakat.

“Kami harus yakin insentif pajak tidak akan disalahgunakan. Kami harus membuat peraturan yang jelas, dan menyusun kembali pedoman pendapatan yang saat ini ada,” kata Carlos di Manila, Selasa (21/01/2020).

Carlos juga menambahkan bahwa dana yang diperoleh dari DIRE juga akan diinvestasikan untuk sektor properti dan infrastruktur di Filipina, sehingga bisa berkontribusi secara signifikan bagi geliat ekonomi nasional.

Sementara itu, Ketua Komisi Sekuritas dan Bursa Emilio Aquino mengatakan insentif tersebut akan membuat industri DIRE tancap gas. Dia optimistis pembebasan PPN itu akan membuat minat berinvestasi di DIRE makin besar.

Dilansir dari Philstar, Emilio menambahkan bahwa aturan baru tersebut juga sejalan dengan upaya pemerintah untuk, ‘mendemokratisasikan kekayaan dengan meningkatkan partisipasi orang-orang Filipina di pasar real estate’.

Selain pembebasan PPN, hal yang direvisi adalah soal kepemilikan publik minimum. DIRE kini hanya diminta menjual 33 persen dari perusahaan mereka kepada publik, dari yang sebelumnya 67 persen.

Bursa Efek Filipina juga memberlakukan penangguhan perdagangan enam bulan jika DIRE gagal mempertahankan tingkat kepemilikan publik yang disyaratkan. Namun jika tetap tidak patuh, DIRE akan dihapus secara otomatis. (rig)